Случай из практики ВС #1 "Кто ответит за потоп в квартире"

Один из споров об определении пределов ответственности управляющей организации стал предметом рассмотрения Верховного суда РФ (Определение ВС РФ от 12.07.2016 г. № 93-КГ16-2).

Поводом для обращения в суд стало затопление квартиры истицы, которое произошло из-за неисправности вентиля холодной воды. При разрешении спора суды разошлись во мнении о том, кто же отвечает за надлежащее содержание системы водоснабжения в этом случае: собственник квартиры или управляющая организация?

Суд первой инстанции посчитал претензии потребителя к управляющей организации обоснованными, обязав ее возместить истице материальный ущерб, компенсировать моральный вред, штраф за неисполнении требований потребителя в добровольном порядке, а также судебные издержки. Суд апелляционной инстанции отменил это решение, мотивировав свои выводы тем, что истец самовольно заменил вентиль на отводе общего стояка холодной воды в квартиру, доказательств того, что требования к качеству работ при этом были соблюдены, отсутствуют, а значит, и претензий к управляющей компании быть не может.

Точку в споре поставил Верховный суд. Он указал на два важных обстоятельства.

Во-первых, в данном конкретном случае на момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции уже вступило в силу решение другого суда, сторонами которого были истец, ответчик, и собственник еще одной пострадавшей от залива квартиры. В рамках этого спора суд пришел к выводу о том, что ответственность за причиненный ущерб несет именно управляющая организация.

Во-вторых, Верховный суд подчеркнул, что имущество, вследствие неисправности которого произошла коммунальная авария, относится к общему имуществу многоквартирного дома, за обслуживание которого отвечает управляющая организация.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие в том числе из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем его безопасность для жизни, здоровья и имущества граждан. Ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества несет управляющая организация. Соответствие установленным требованиям безопасности должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Это значит, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

Таким образом,  первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме. Кроме того замена запорного вентиля потребителем сама по себе не освобождает управляющую организацию от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключенным договором.

Дело направлено на новое рассмотрение.

 

Информация подготовлена Консультационным центром

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан»

по материалам, опубликованным на сайте http://pravo.ru/story/view/133467/


Возврат к списку